In Folge Nr. 122 spreche ich mit dem Immobilien-Millionär Andreas Sell über Wege zur echten finanziellen Freiheit.
Ein paar Informationen über meinen heutigen Gesprächspartner:
Andreas Sell ist Jahrgang 1970 und stammt aus dem Ruhrgebiet.
Er studierte Psychologie und Wirtschaft. Nach kaufmännischer Ausbildung und anschließender Führungstätigkeiten im Versicherungsbereich wechselte er zu einer Großbank in Frankfurt am Main und war dort u.a. als Handlungsbevollmächtigter für das Finanzierungsgeschäft verantwortlich.
Heute ist der Wahl-Berliner als Investor, Geschäftsführer verschiedener Grundstücksgesellschaften, Beiratsmitglied einer Münchener Fondsgesellschaft und Autor tätig
Wir sprechen u.a. über folgende Punkte:
- Die Bedeutung von Geld.
- Der Start ins Immobiliengeschäft.
- Learnings aus der Zeit ohne Geld.
- Ratschlag an junge Menschen.
- Die Vorteile von Immobilien gegenüber Aktien.
- Die 3 besten Tipps für angehende Immobilieninvestoren.
- Das beste Buch zum Thema investieren.
- Das Lieblingszitat.
Interessante Links zum Thema Andreas Sell:
Das Buch von Andreas Sell:
Buchtipps von Andreas Sell:
Rich Dad Poor Dad: Was die Reichen ihren Kindern über Geld beibringen*
Prügel für den Hausbesitzer: Tatsachenroman eines Immobilienspekulanten*
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Die Lessons Learned:
- Geld bedeutet Freiheit.
- Herr Sell hatte nicht das Ziel Millionär zu werden, sondern strebte ein Einkommen an, das nicht von seiner täglichen Arbeitskraft abhängig ist.
- Es gibt zwei Sichtweisen beim Erwerb von Immobilien:
- 1. Langfristige Generierung von Einkommen.
- 2. Spekulation auf Wertsteigerung.
- Herr Sell agiert stets als Bestandshalter (Sichtweise Nr. 1).
- In den heutigen Großstädten sind die Margen teilweise sehr eng.
- Herr Sell bezahlt maximal den Faktor 10 der Jahresmiete bei Immobilien.
- Herr Sell hat auch in 2015 Objekte mit einem Faktor von deutlich unter 10 gekauft.
- Neue Objekte werden über das Internet oder über Kontakte gefunden.
- Immobilien aus der Bankverwertung sind die Spezialität von Herrn Sell.
- Räumlich sollten Anleger flexibel sein und sich nicht auf den Heimatort festlegen.
- Über das Internet können ferner gelegene Standorte bequem analysiert werden.
- Immobilien sollten vor dem Kauf immer angesehen werden und es empfiehlt sich den Kontakt mit Nachbarn und Mietern zu suchen und so Informationen aus erster Hand zu erhalten.
- Wer nur etwas aus Zwang tut, der wird es mit großen Erfolgen sehr schwer haben.
- Rat an junge Menschen:
- Glaube an Dich.
- Verbiege Dich nicht.
- Arbeite hart.
- Mache keine Konsumschulden.
- Genieße und schätze Dein Leben.
- Wer unbedingt finanziell unabhängig werden will, der kann es schaffen, wenn er/sie bereit ist, die notwendige Arbeit zu tun.
- Herr Sell rät zu Mehrfamilienhäusern und nicht zu Eigentumswohnungen.
- Aus folgenden Gründen:
- Einfluss und Gestaltung sind höher.
- Keine Abhängigkeit von einer Hausgemeinschaft.
- Risikosplitting durch mehrere Einheiten.
- 3 Tipps für angehende Immobilieninvestoren:
- Früh anfangen, Geld sparen und mobil sein.
- Keine Konsumkredite.
- Mehrfamilienhäuser und keine ETWs.
- Herr Sell investiert nicht unter 20 – 25% Eigenkapitalrendite.
- In Großstädten sind solche Renditen in 2015 nicht mehr möglich.
- Der Fokus sollte auf Randlagen liegen.
- Bei Immobilien nicht der Masse hinterherlaufen, sondern seinen eigenen Weg gehen.
- Der Vorteil von Immobilien gegenüber Aktien liegt in der höheren Gestaltungsmöglichkeit.
- Immobilien sind eine aktive Anlageform.
Das Lieblingszitat von Herrn Sell stammt von Dr. Rainer Zitelmann:
Wirklich reich sind Sie dann, wenn Sie allein von den Erträgen des investierten Geldes leben könnten, ohne die Substanz anzutasten. Diesen Zustand nennt man finanzielle Freiheit.
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Bildquelle: Andreas Sell