Thomas ist 33 Jahre alt und berichtet in diesem Gespräch über seinen Weg zum Privatier mit Immobilien. Thomas hat das Thema Immobilien mit der Muttermilch aufgesogen. Bereits als Jugendlicher war er bei den Immobilien seines Vaters bei Mieterwechseln & Co. eingebunden.
MP3-Download (Rechtsklick & Datei speichern):
Nr. 184: 33-Jähriger Immobilieninvestor aus München über seinen Weg zum Privatier!
Jetzt hören:
Die Lessons Learned:
Bereits als Jugendlicher hatte Thomas den ersten Kontakt mit vermieteten Immobilien des Vaters in München.
Seit Anfang 2017 fokussiert sich Thomas Vollzeit auf den Kauf weiterer Immobilien.
Rückblickend würde Thomas bei seinen ersten Immobilien nicht mehr so viel Eigenkapital einsetzen und noch früher beginnen. Statt bestehende vermietete Immobilien schnell abzubezahlen, würde er das Geld lieber verwenden, um noch mehr Immobilien zu kaufen und diese anzuzahlen.
Attraktive Objekte findet er Mitte 2017 über direkte Kontakte. Bei den gängigen Online-Plattformen sieht er kaum Möglichkeiten attraktive Immobilien zu finden.
Er kommt ursprünglich aus dem Vertrieb und spricht unter anderem über Hausverwaltungen Eigentümer direkt an und klärt deren Verkaufsinteresse ab.
Er versucht die Objekte bereits telefonisch sehr stark zu qualifizieren und hat deswegen bei persönlichen Besichtigungen eine sehr hohe Kaufquote. Er kauft keine Luxusimmobilien, sondern Objekte mit Potential.
Wenn ein Objekt nicht seine avisierte Mindesrendite erwirtschaft und kein Aufwertungspotential vorhanden ist, dann kommt das Objekt für ihn nicht in Frage.
Thomas nennt in diesem Gespräch auch die Vorteile einer unbefristeten Festanstellung in Bezug auf die Kreditwürdigkeit bei einer Bank. Banken achten aus Sicht von Thomas in Bezug auf die Kreditgenehmigung primär auf das laufende Einkommen und dieses sollte möglichst sicher sein.
Vorhandene Vermögenswerte, die keinen laufenden Cashflow bringen, der auch tatsächlich zur Lebenshaltung verwendet werden kann, helfen für einen positiven Ausgang der Kreditgenehmigung nur wenig.
Mein Name ist Stefan Obersteller und ich bin der Gründer von Geldbildung®. Seit Ende 2014 betreibe ich diese Plattform – neben meiner eigenen Vermögensverwaltung – in Vollzeit und helfe Anlegern durch die Vermittlung unabhängiger Geldbildung® mehr aus ihrem Geld zu machen.
Ich bin zwar Bankkaufmann und Ökonom mit Abschluß der Schweizer Elite-Universität St. Gallen, aber ich arbeite bei keiner Bank, bei keiner Vermögensverwaltung, bei keiner Fondsgesellschaft und auch bei keiner Versicherung. Ich vermittle ausschließlich Geldbildung®. Aus Überzeugung. Du kannst Dich damit auf die Unabhängigkeit und die Fundiertheit der Informationen verlassen.
Jeden Sonntag gebe ich seit vielen Jahren über meinen beliebten Newsletter wertvolle Tipps und Impulse rund um das Thema der persönlichen Finanzen. Viele tausend Menschen lesen jeden Sonntag meinen Newsletter. Schließe Dich uns gerne an und klicke jetzt auf „Gratis Newsletter“ und trage Dich mit Deiner E-Mail Adresse ein. Nach der Bestätigung Deiner E-Mail Adresse sende ich Dir mein Börseneinführungsvideo. Als Geschenk. Dein Depot wird es Dir danken!
Bildquelle: Pixabay, lizensiert unter CC0 1.0