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Am 1. Juli 2017 von Geldbildung

Nr. 184: 33-Jähriger Immobilieninvestor aus München berichtet über seinen Weg zum Privatier!

ImmobilieninvestorThomas ist 33 Jahre alt und berichtet in diesem Gespräch über seinen Weg zum Privatier mit Immobilien. Thomas hat das Thema Immobilien mit der Muttermilch aufgesogen. Bereits als Jugendlicher war er bei den Immobilien seines Vaters bei Mieterwechseln & Co. eingebunden.

Thomas ist Podcast-Hörer der ersten Stunde. Ich habe ihn das erste mal auf einem Seminar von Geldbildung in Frankfurt im Jahr 2016 als Teilnehmer persönlich kennengelernt.

Thomas fokussiert sich seit Anfang 2017 Vollzeit auf sein Immobilien-Portfolio und den Zukauf weiterer Objekte. Das gestaltet sich mitunter nicht immer einfach, da Banken am liebsten Festanstellungen sehen.

Er spricht in dieser Folge offen über den großen Unterschied zwischen Einkommen und Vermögen und warum er zwar Vermögen hat, aber aktuell über nur wenig laufenden Cashflow verfügt.

Thomas erzählt in dem Gespräch auch, auf was er bei Immobilien achtet, wie er Mitte 2017 attraktive Immobilien findet und was ihm bei Mietern wichtig ist und vieles mehr.

MP3-Download (Rechtsklick & Datei speichern):

Nr. 184: 33-Jähriger Immobilieninvestor aus München über seinen Weg zum Privatier!

Jetzt hören:

http://traffic.libsyn.com/geldbildung/Podcast_Folge_Nr._184.mp3


Die Lessons Learned:

Bereits als Jugendlicher hatte Thomas den ersten Kontakt mit vermieteten Immobilien des Vaters in München.

Seit Anfang 2017 fokussiert sich Thomas Vollzeit auf den Kauf weiterer Immobilien.

Rückblickend würde Thomas bei seinen ersten Immobilien nicht mehr so viel Eigenkapital einsetzen und noch früher beginnen. Statt bestehende vermietete Immobilien schnell abzubezahlen, würde er das Geld lieber verwenden, um noch mehr Immobilien zu kaufen und diese anzuzahlen.

Attraktive Objekte findet er Mitte 2017 über direkte Kontakte. Bei den gängigen Online-Plattformen sieht er kaum Möglichkeiten attraktive Immobilien zu finden.

Er kommt ursprünglich aus dem Vertrieb und spricht unter anderem über Hausverwaltungen Eigentümer direkt an und klärt deren Verkaufsinteresse ab.

Er versucht die Objekte bereits telefonisch sehr stark zu qualifizieren und hat deswegen bei persönlichen Besichtigungen eine sehr hohe Kaufquote. Er kauft keine Luxusimmobilien, sondern Objekte mit Potential.

Wenn ein Objekt nicht seine avisierte Mindesrendite erwirtschaft und kein Aufwertungspotential vorhanden ist, dann kommt das Objekt für ihn nicht in Frage.

Thomas nennt in diesem Gespräch auch die Vorteile einer unbefristeten Festanstellung in Bezug auf die Kreditwürdigkeit bei einer Bank. Banken achten aus Sicht von Thomas in Bezug auf die Kreditgenehmigung primär auf das laufende Einkommen und dieses sollte möglichst sicher sein.

Vorhandene Vermögenswerte, die keinen laufenden Cashflow bringen, der auch tatsächlich zur Lebenshaltung verwendet werden kann, helfen für einen positiven Ausgang der Kreditgenehmigung nur wenig.


Mein Name ist Stefan Obersteller und ich bin der Gründer von Geldbildung®. Seit Ende 2014 betreibe ich diese Plattform – neben meiner eigenen Vermögensverwaltung – in Vollzeit und helfe Anlegern durch die Vermittlung unabhängiger Geldbildung® mehr aus ihrem Geld zu machen.

Ich bin zwar Bankkaufmann und Ökonom mit Abschluß der Schweizer Elite-Universität St. Gallen, aber ich arbeite bei keiner Bank, bei keiner Vermögensverwaltung, bei keiner Fondsgesellschaft und auch bei keiner Versicherung. Ich vermittle ausschließlich Geldbildung®. Aus Überzeugung. Du kannst Dich damit auf die Unabhängigkeit und die Fundiertheit der Informationen verlassen.

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Bildquelle: Pixabay, lizensiert unter CC0 1.0


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Filed Under: Podcast

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